Dit artikel is geschreven door Hans Niewenhuis, o.a. eindredacteur NYSE | Euronext. Hans schrijft regelmatig een column over de ontwikkelingen op het gebied van vastgoedfinancieringen.‍

‍

Met alle recente geopolitieke onvoorspelbaarheden zullen ramingen over de wereldeconomie voorlopig heel onzeker blijven. “De wereldeconomie zal zich ontwikkelen binnen een enorme bandbreedte, ergens tussen een bescheiden dip en een wereldwijde recessie”, is de vage conclusie die het Internationaal Monetair Fonds op 14 april afgaf in zijn halfjaarlijkse ‘World Economic Outlook’. Concreter kan ook dit instituut het niet maken. Tegenstrijdige gebeurtenissen, dreigementen en machtsvertoon volgen elkaar ook nog eens in een hoog tempo op, je weet niet meer wie of wat er als winnaar of als verliezer naar voren zal komen. Het zijn niet eens alleen de vijandigheden en uit nood geboren allianties zelf die de rust op de wereldmarkten verstoren, het zijn ook de materiële consequenties daarvan: olie die niet meer kan worden verplaatst, graan dat plotseling wél kan worden geleverd, goud dat weer als veilige haven dient. Waar kan een degelijke belegger nog op vertrouwen? De vastgoedfinanciering van Briqwise blijft in elk geval ook nu een standvastige belegging met lage risico’s en een stabiel rendement.

Economische belemmeringen in plaats van samenwerking

Handelsbeperkingen maken het alleen maar erger en belemmeren de vrije handelsstromen. Economische groei komt voort uit de vrijheid om door samenwerking zo efficiënt mogelijk te handelen, en door te weten dat je op afspraken kunt vertrouwen, maar machtsvertoon verdringt deze handelsregels. Voortdurend veranderende handelsbeperkingen en invoertarieven maken op de korte termijn misschien indruk, maar het schept zoveel onzekerheid dat weinig ondernemers nog grote risico’s durven te nemen. Een complicerende factor is dat door de geopolitieke schermutselingen ook de prijzen van olie en gas tot ongekende hoogten stijgen en misschien wel verder doorstijgen. Dat jaagt prijzen en dus ook inflatie op. De wereldeconomie hangt nu af van sancties, blokkades en invoerheffingen in plaats van samenwerking. Winnaars en verliezers dus. Dat kan gemakkelijk leiden tot stagflatie: minder groei en toenemende inflatie en hogere rentes, een slechte combinatie.

Koersen staan per saldo stil

Vanuit dat oogpunt is het merkwaardig dat de aandelenkoersen nog zo goed standhouden. Ze bewegen weliswaar heftig, maar per saldo gebeurt er eigenlijk weinig. Wat er bij wijze van spreken de ene week afgaat komt er de volgende week weer bij en de koersen staan nog steeds op een historisch hoog niveau dat beter past bij een vrije economie dan bij een sfeer van protectionisme. Je zou bijna denken dat veel beleggers apathisch zijn geworden: na covid, Oekraïne en Trumps invoerheffingen, zullen we deze crisis ook wel weer te boven komen. Ze raken gewend aan de turbulenties en houden hun aandelen maar gewoon aan. Maar schijn kan bedriegen en het is een gevaarlijke strategie want het kan een keer wel helemaal misgaan ten slotte. Nu al is merkbaar dat de aandelenindices hoog worden gehouden door een paar sectoren, die al zo sterk zijn gestegen dat ze kwetsbaar zijn geworden voor een plotselinge omslag. Naast de genoemde zeer beweeglijke energiefondsen is het met name de AI-belofte die veel techaandelen in de lucht houdt. Daar zou best eens een zeepbel op komst kunnen zijn. Vergelijkbaar met de ‘dot.com bubble’ van rond de eeuwwisseling is de belofte zó sterk dat veel beleggers er met geleend geld in zijn gaan investeren. Als de zeepbel knapt zal dat als versterkende factor gaan werken en kunnen koersen snel onderuit gaan.

Na-ijleffect

Beurzen zijn een afspiegeling van de verwachtingen die beleggers hebben van de economie. Maar die verwachtingen hoeven helemaal niet reëel te zijn. Veel beleggers kopen aandelen omdat anderen het ook doen en omdat ze de koersen zien stijgen, niet omdat ze een economische visie hebben. Professionals verkopen meestal het eerst en pas als de aandelen flink dalen beseffen anderen dat ze gevaar lopen. Beleggersgedrag is algemeen, maar is het sterkst voelbaar in de VS. Daar heerst zacht gezegd een andere financiële moraal dan hier en is het makkelijker om geld te lenen en schulden aan te gaan. Het financiële toezicht is minder streng dan hier omdat het investeringen teveel in de weg zou staan. Gevolg is dat crises daar ook gemakkelijker toeslaan dan hier. Het is de vraag of het extreem protectionistische regime dat er nu heerst zal doorgaan na de midterms-verkiezingen in november en of er daarna ook meer tegenstemmen zullen zijn. Tot die tijd lijkt zekerheid nog ver te zoeken.

Briqwise blijft stabiele belegging

Hoe zit het met de vastgoedmarkt? Ook daar zijn natuurlijk invloeden van de malaise merkbaar. Maar stenen zijn concreet, net als grondstoffen, en er moet gewoond en gewerkt worden. Dat maakt vastgoed bij voorbaat minder riskant. Zeker in Nederland, waar een grote vraag een bodem onder de prijzen legt.

Nederlandse MKB-bedrijven zijn niet allemaal slachtoffer van de onzekerheden in de wereldeconomie. Veel bedrijven bloeien en zoeken nog steeds financiering voor hun bedrijfsvoering of ze willen uitbreiden. Hun bedrijfsvastgoed is een uitstekend onderpand voor een lening. Voor beleggers is dit een stabiele investering in dit onrustige tijdsgewricht. Briqwise biedt via zijn platform serieuze financieringsverzoeken van ondernemers aan, en verbindt die met geïnteresseerde investeerders. De rente ligt met zo’n 7% ruim boven wat men voor een spaarrekening ontvangt en wordt per maand uitgekeerd. Nu de marktrente weer langzaam begint te stijgen, zullen waarschijnlijk ook de rentes op vastgoedfinancieringen mee omhoog gaan. Omdat een ondernemer en zijn onderpand uitgebreid worden gecontroleerd voordat Briqwise een financieringsverzoek op het platform plaatst, zijn de condities voor de belegger uiterst zeker. Hij krijgt het eerste hypotheekrecht op zijn eigen naam. De loan to value (LTV), de grootte van de lening ten opzichte van de waarde van het onderpand, is meestal rond 50%, maximaal 75%. Dat wil zeggen dat mocht de ondernemer onverwacht in problemen komen en het onderpand moet worden verkocht, de waarde van het onderpand met 25% tot 50% moet zijn gedaald wil de belegger daar nadelen van ondervinden. Een situatie die in de geschiedenis van Briqwise nog niet is voorgekomen. Voor beleggers die rust willen en een stabiel, goed rendement, is Briqwise nog altijd een uitstekende keuze.

‍

‍

Ben jij ook geïnteresseerd in het financieren van vastgoed? Ondernemersdromen waarmaken én een hoog rendement ontvangen zonder gedoe? Meld je vrijblijvend aan en er wordt zo snel mogelijk contact met je opgenomen.

Heb je zelf een suggestie of vraag voor Hans Niewenhuis? Laat het ons weten via info@briqwise.com.

‍