Wil je tegen de best mogelijke voorwaarden een zakelijke vastgoedfinanciering voor je onderneming krijgen? Dan doe je er goed aan om het advies en de tips uit dit artikel op te volgen. Wij zetten hier enkele van de belangrijkste vuistregels op een rijtje om een lage rente en gunstige voorwaarden voor je zakelijke hypotheek te krijgen.
1. Solide vastgoed
Vastgoed is een langetermijninvestering. Je onderneming zal dit pand waarschijnlijk lang gebruiken voor de bedrijfsvoering of verhuur. Daarom is het van essentieel belang dat het vastgoed solide is.
Niet alleen jij als ondernemer heeft er alle belang bij de waarde van het vastgoed. Vastgoedfinanciers die dit vastgoed als onderpand hebben voor een zakelijke hypotheek hebben hetzelfde belang. Wanneer het vastgoed haar waarde behoudt of als de waarde ervan stijgt, lopen financiers minder risico.
Door een veilig onderpand te geven kunnen financiers je aantrekkelijke voorwaarden en condities bieden. Dit zijn de kenmerken van solide vastgoed:
Duurzame waarde
Het waarde van het onderpand dat met de vastgoedfinanciering wordt aangekocht, moet aanwijsbaar zijn. Daarom wordt bij een zakelijke hypotheek om een taxatierapport van een gecertificeerde taxateur gevraagd. Dit helpt niet alleen de financier, maar ook jou als koper om een weloverwogen beslissing te nemen.
Locatie van het vastgoed
De locatie van het vastgoed is een belangrijke indicator om de waarde te bepalen. Het behoort daarom bij de parameters van zo goed als elke vastgoedfinanciering. Locatie gebonden factoren zijn onder andere de groei van de lokale vastgoedmarkt en de (ver)koopprijs van gelijkaardige panden in de omgeving. Een gewilde locatie zorg voor een betere courantheid en een betere waarde. Dit geldt niet alleen op het moment van de aankoop maar ook tijdens de gehele gebruiksperiode.
Bouwkundige staat en staat van onderhoud
Is de bouwkundige staat en de staat van onderhoud goed? Super! Dat is gunstig voor de courantheid en waarde van je pand.
Is er sprake van achterstallig onderhoud? Dan heeft dat een negatieve invloed op de waardebepaling van je pand. Taxateurs kunnen in hun taxatierapport soms rekening houden met de waarde ‘na verbouwing’. Hierdoor heb jij en de financier een realistisch beeld bij de waarde nadat je het achterstallige onderhoud aanpakt.
2. Zoek alternatieven voor de bank
Het tweede advies gaat over wie de zakelijke vastgoedfinanciering kan verlenen voor de aankoop van het bedrijfspand. Veel ondernemers denken nog steeds dat zij voor een zakelijke hypotheek alleen maar bij een bank kunnen aankloppen.
Niets is echter minder waar. In 2022 wordt vastgoedfinanciering steeds minder via banken verstrekt. Dit is omwille van het feit dat financiers zoals Briqwise voor veel ondernemingen vaak een beter passend alternatief is.
Wat zijn de voordelen van vastgoed financieren zonder de bank?
Aanvaarding
Een realiteit waar veel ondernemers mee worden geconfronteerd is dat zij simpelweg voor de financiering van een vastgoed niet bij de bank terecht kunnen. Banken kijken strenger naar bepaalde sectoren en type vastgoed. Sommige sectoren en typen vastgoed worden door banken volledig uitgesloten!
Briqwise hanteert andere criteria om te besluiten of je aanspraak kunt maken op een vastgoedfinanciering. Zo kun je als je zakelijke vastgoed solide is, als gloednieuwe onderneming waarschijnlijk goedgekeurd worden en genieten van uitstekende voorwaarden. Veelal worden financieringen verstrekt door (oud) ondernemers, die de vraagstukken waar jij als ondernemer tegen aanloopt als geen ander kunnen begrijpen en op waarde kunnen schatten.
Aflossingsvoorwaarden
Banken staan niet bekend omwille van hun flexibiliteit als het aankomt op het aflossen van je lening. Wil je de aflossingsdruk verlagen of juist meer afbetalen? Dan heb je pech, of krijg je een boeterente aan je broek!
Bij Briqwise kun je rekenen op aflossingsvoorwaarden, die flexibel zijn en rekening houden met jouw behoeften als ondernemer. Een groot gedeelte van de financiering wordt aflossingsvrij verstrekt, waardoor je verplichte aflossing altijd laag is. Bij Briqwise kun je bovendien altijd boetevrij aflossen, zowel gedeeltelijk als volledig. Je bepaalt dus zelf hoeveel je (extra) aflost per jaar. Wel zo prettig.
Snelheid van het proces
Het duurt vaak een tijd voor je bij de bank een financiering kunt krijgen. Je moet veel documentatie aanleveren en de doorlooptijd is minimaal enkele weken, maar soms maanden. Erg vervelend, zeker als je met een financieringsvoorbehoud zit dat bijna verloopt.
Bij alternatieve financiers zoals Briqwise heb je sneller een antwoord op de vraag of je een vastgoedfinanciering kunt krijgen en zo ja, tegen welke voorwaarden. We kunnen binnen een dag een indicatieve opzet toesturen en binnen enkele dagen een akkoord geven. Het hele traject tot aan het passeren bij de notaris duurt doorgaans twee tot drie weken.
3. Maak zakelijke vastgoedfinanciering aantrekkelijker
Zorg ervoor dat je administratie op orde is
Om vastgoedfinanciering voor je onderneming te krijgen, is het belangrijk dat de administratie van je bedrijf ook op orde is. Zo kan een financier je financiële situatie op waarde schatten. Een gebrekkige administratie leidt tot vragen en vaak tot minder gunstige voorwaarden of een afwijzing.
Belangrijk is dat financiers vertrouwen hebben dat je je lasten op zowel de korte als op de lange termijn kunt dragen. Dit helpt je onderneming om gunstigere en ook een lagere rentevoet op je zakelijke hypotheek te krijgen.
Vul de financiering met eigen middelen aan
Door een hoge eigen inbreng krijg je in de regel bij de aankoop van het vastgoed betere voorwaarden en een aantrekkelijke rente. Bij de bank en de meeste vastgoedfinanciers is een bepaalde eigen inbreng nodig om een zakelijke hypotheek te kunnen krijgen. Bij Briqwise is deze minimaal 25% van de marktwaarde van het pand, omdat je maximaal 75% van de marktwaarde kunt financieren.
Een hogere eigen inbreng verlaagt het risico van de vastgoedfinanciering voor de investeerder aanzienlijk. Jouw onderneming krijgt dan op haar beurt betere voorwaarden en condities.
Conclusie advies zakelijke vastgoedfinanciering
De beste manier om vastgoedfinanciering tegen uitstekende voorwaarden te krijgen, is ervoor te zorgen dat je administratie op orde is en je een gunstige Loan-to-Value kunt aanbieden aan een financier. Daarnaast dient je terugbetaalcapaciteit goed te zijn. Dan krijg je uitstekende voorwaarden en condities!
In ons uitgebreide kennisartikel leer je alles wat je moet weten over zakelijk geld lenen voor vastgoed voor je onderneming. Kom je begrippen tegen die je niet helemaal snapt, dan raden we je aan om gebruik te maken van onze handige begrippenlijst.
Heb je nog vragen over hoe een vastgoedfinanciering bij Briqwise in zijn werk gaat? Neem dan vrijblijvend contact met ons op en wij helpen je dan graag verder om voor het nieuwe zakelijk vastgoed een financiering tegen aantrekkelijke voorwaarden te realiseren.
- 1. Solide vastgoed
- Duurzame waarde
- Locatie van het vastgoed
- Bouwkundige staat en staat van onderhoud
- 2. Zoek alternatieven voor de bank
- Aanvaarding
- Aflossingsvoorwaarden
- Snelheid van het proces
- 3. Maak zakelijke vastgoedfinanciering aantrekkelijker
- Zorg ervoor dat je administratie op orde is
- Vul de financiering met eigen middelen aan
- Conclusie advies zakelijke vastgoedfinanciering
