Editoriaal door Edgar Warmoes

De Belg heeft al generaties lang een baksteen in de maag. Vastgoed was jarenlang bijna synoniem voor verstandig investeren. Wie vermogen wilde opbouwen, kocht een appartement om te verhuren, een opbrengsteigendom of een tweede woning. Dat voelde logisch. Tastbaar. Begrijpbaar. Veilig.

De voorbije jaren is dat beeld echter veranderd.

Nieuwbouw werd duurder. Bouwkosten stegen. Rentevoeten liepen op. Nieuwe energie- en renovatieverplichtingen maakten investeren complexer en duurder. Tegelijk kwamen huurrendementen steeds meer onder druk te staan. Voor veel beleggers was de conclusie snel gemaakt: vastgoed is niet langer interessant. Volgens Edgar Warmoes is dat echter de verkeerde conclusie.

"Veel beleggers zijn niet afgehaakt op vastgoed zelf. Ze zijn afgehaakt op alles wat erbij komt kijken."

En precies daar zit volgens hem de nuance.

"Vastgoed rendeert vandaag nog steeds," aldus Warmoes. "Maar voor veel beleggers gewoon te weinig." De aankoopprijzen zijn de voorbije jaren veel sneller gestegen dan de huuropbrengsten. Voeg daar hogere rentevoeten, renovatieverplichtingen, onderhoud, administratie en fiscaliteit aan toe, en het wordt duidelijk waarom veel investeerders vandaag afhaken op klassiek investeringsvastgoed.

Toch betekent dat volgens hem niet dat vastgoed zijn waarde verloren heeft. Integendeel. "Vastgoed blijft één van de meest tastbare en begrijpbare vormen van zekerheid die er bestaan." Net daarin schuilt volgens Warmoes de echte comeback van vastgoed.

Niet omdat beleggers opnieuw massaal appartementen of opbrengsteigendommen zullen kopen. Maar omdat vastgoed opnieuw gewaardeerd wordt om waar het altijd al sterk in is geweest: een tastbare, lokale en begrijpbare zekerheid.

"Ik geloof nog altijd in vastgoed," zegt Warmoes. "Alleen niet noodzakelijk in het zelf kopen en beheren ervan." Volgens hem hoeft u vandaag immers niet langer eigenaar te zijn van vastgoed om van die sterktes te profiteren.

"De kern blijft dezelfde," legt hij uit. "Bij zowel klassiek vastgoed als vastgoedfinanciering gebruik je vastgoed als zekerheid. Het verschil is dat het rendement niet langer uit de huurinkomsten hoeft te komen. De opbrengsten kunnen perfect ergens anders vandaan komen, terwijl vastgoed de onderliggende zekerheid blijft."

Daarmee krijgt vastgoed een andere rol dan vroeger. Niet omdat het veranderd is, maar omdat de manier waarop we ermee investeren evolueert.

"De toekomst van vastgoed als investering draait niet langer om huuropbrengsten," besluit Warmoes. "Ze draait om zekerheid als onderpand."

Misschien is dat wel de belangrijkste financiële verschuiving van vandaag. De comeback van vastgoed gaat niet over de terugkeer van klassiek investeringsvastgoed. Ze gaat over de herontdekking van wat vastgoed altijd al sterk maakte: een stabiele, tastbare zekerheid waarop investeerders opnieuw kunnen bouwen.

De comeback van vastgoed is er dus wel degelijk. Alleen… niet zoals u verwacht.

Wilt u graag toegang tot dossiers met vastgoed als onderpand? Schrijf u dan in via onze contactpagina.

‍