Dit artikel is geschreven door Hans Niewenhuis, o.a. eindredacteur NYSE | Euronext. Hans schrijft maandelijks een column over de ontwikkelingen op het gebied van vastgoedfinancieringen.

‍

In het mkb groeit de behoefte aan verduurzaming van het bedrijfsvastgoed. Veel ondernemers willen hun panden isoleren. Ze beseffen dat dit ze behalve een besparing op de onzekere energiekosten, een positief imago oplevert in een tijd waarin energietransitie een hot item is, en de economie dreigt vast te lopen zonder verduurzamingsacties. De overheid doet haar best om de verduurzaming in goede banen te leiden. Dat doet zij via subsidies en steeds strakkere wet- en regelgeving. Daar zijn ondernemers blij mee, want daardoor weten ze waar ze aan toe zijn en aan welke duurzaamheidseisen ze nu en straks moeten voldoen. Het schept duidelijkheid, ze kunnen nu al een strategie bedenken om gerichter duurzame keuzes te maken. Via garantieregelingen en subsidies stimuleert de overheid hun duurzaamheidskeuzes. Nog niet alle bedrijven zijn echter op de hoogte of nemen actie. Misschien interessant voor intermediairs om ze daar proactief op te attenderen. Zoeken ze financiering dan is Briqwise vaak een geschikte partij.

Verduurzaming financieren

Wil een bedrijf serieus verduurzamen dan heeft het financiering nodig. Er zijn genoeg ondernemers die zoeken naar kapitaal waarmee ze hun duurzaamheidsprojecten kunnen bekostigen. Verduurzamen van het vastgoed is daarbij meestal de eerste stap. Daarmee maken ze hun bedrijfsgebouwen toekomstbestendig op het gebied van energie-efficiëntie, impact op de omgeving en klimaatadaptatie. Het vastgoed voldoet dan aan de huidige én toekomstige wetgeving en dat resulteert meestal in een waardestijging. Werken aan duurzaamheid is populair, dus er zijn voldoende particuliere investeerders die via het platform van Briqwise verduurzaming van bedrijfspanden willen financieren. Duurzame panden zijn zoals gezegd waardevast en veel financiers dragen graag op een veilige manier bij aan een leefbare toekomst van Nederland.

Argumenten voor verduurzaming

De forse besparing op energiekosten die door verduurzaming kan worden bereikt zijn in deze geopolitiek gezien onzekere tijden geen overbodige luxe. Het getuigt bovendien van ambitie om nu al voortvarend met verduurzaming te beginnen. De ondernemer straalt daarmee uit dat hij zich verantwoordelijk voelt voor de toekomst. Bovendien is duurzaam vastgoed aantrekkelijk voor investeerders en huurders. Snel verduurzamen is ook verstandig om een andere reden: vastgoed dat niet duurzaam is zal straks niet aan de steeds strengere (Europese) wet- en regelgeving kunnen voldoen. Het zal daardoor in elk geval relatief in waarde dalen en de ondernemer zal op den duur verplicht worden alsnog maatregelen te nemen. In 2050 moet in Nederland het vastgoed ‘Paris Proof’ zijn, het moet dan voldoen aan de afspraken die tijdens het klimaatakkoord van Parijs in 2015 zijn gemaakt. Er mag dan ook niet meer worden gestookt op aardgas. Verduurzaming achterwege laten of er te laat mee beginnen is dus het paard achter de wagen spannen.

Besparing op energiekosten

Een goed geïsoleerd kantoor of bedrijfspand zorgt voor flink lagere maandlasten. Sinds 2023 moet kantoorruimte vanaf 100m2 energielabel C hebben, die als standaard geldt. Aan andere vormen van bedrijfsruimte worden momenteel nog minder hoge eisen gesteld, maar dat zal zeker gaan veranderen. Dat isoleren een behoorlijke investering vergt spreekt voor zich. Spouwmuren, vloeren en het dak moeten grondig worden aanpakt, zodat de warme lucht wordt vastgehouden en zo lang mogelijk wordt benut. Raamkozijnen met HR++-glas houden ook veel warmtelekkage tegen. Warmtetoevoer kan voor een steeds groter deel via

zonnepanelen en warmtepompen die het gebruik van fossiele brandstof afremmen. Stookt men nog op gas dan kan het nuttig zijn om de CV-ketel(s) te laten vervangen door een energiezuinige HR-combiketel. De investeringen kunnen uiteraard worden terugverdiend door de besparingen op de energiekosten, vaak al binnen vijf jaar. Bovendien zijn er in veel situaties subsidies beschikbaar.

Subsidies stimuleren de energietransitie

De overheid vindt een duurzame economie belangrijk en hanteert verschillende instrumenten om die te bereiken. Behalve wet- en regelgeving hoort het stimuleren via subsidieregelingen daarbij. Ook voor verduurzaming van bedrijfsvastgoed bestaan subsidies. Gebouwen zijn namelijk voor zo’n 13% verantwoordelijk voor de CO2-uitstoot. De energievoorziening daarvan moet per 2050 bijna helemaal CO2-neutraal zijn. Dat heeft te maken met klimaatdoelen, maar ook met te grote afhankelijkheid van gasimport. Een groot deel van de verantwoordelijkheid voor de transitie ligt bij bedrijven.

Er moet nog een hoop gebeuren om CO2-neutraliteit te bereiken. Een flink deel van de bedrijfsgebouwen gebruikt nog gas en tienduizenden kantoren voldoen nog niet aan de plicht van energielabel-C. Subsidies kunnen ondernemers helpen zich daarop voor te bereiden. Subsidies zijn met name ingesteld om hernieuwbare energie en CO2-reductie mee te stimuleren. Bijvoorbeeld voor de aanschaf van zonnepanelen, warmtepompen, isolatiemaatregelen en zonneboilers. Er bestaan ook fiscale aftrekregelingen voor.

Financieringen via Briqwise

Hoewel verduurzaming de afgelopen jaren in een stroomversnelling is geraakt, zijn er nog steeds veel bedrijven niet op het gewenste niveau. Dat komt deels door de vaak hoge kosten van investeringen in duurzaamheid. De subsidies zijn relatief laag vergeleken met de investeringskosten en de terugverdientijd kan lang zijn. In veel gevallen zal een ondernemer daarom een beroep willen doen op financiering om de kosten te kunnen dekken. Bij Briqwise kunnen ze terecht voor financieringen buiten de bank om. Dat betekent snelle beoordeling van de aanvraag en een eenvoudige procedure. Een ondernemer met een goed track record, een duidelijk en haalbaar verduurzamingsplan en een bedrijfspand met voldoende taxatiewaarde maakt goede kans dat Briqwise zijn aanvraag positief beoordeelt. Briqwise beoordeelt het vastgoed en de gevolgen van het verduurzamingsproject grondig. Als de aanvraag wordt goedgekeurd plaatst Briqwise die op zijn platform. Hier kunnen investeerders het project bekijken en beslissen of ze het willen financieren. Briqwise beschikt over een breed netwerk van investeerders, zodat een geschikte partij meestal snel is gevonden. Zodra de deal rond is wordt het leenbedrag naar de onderneming overgemaakt tegen een op de marktrente gebaseerde rentevergoeding.

‍

Ben jij ook geïnteresseerd in het financieren van vastgoed? Ondernemersdromen waarmaken én een hoog rendement ontvangen zonder gedoe? Meld je vrijblijvend aan en er wordt zo snel mogelijk contact met je opgenomen.

Heb je zelf een suggestie of vraag voor Hans Niewenhuis? Laat het ons weten via [email protected].

‍

‍