Veel landbouwers willen grond (bij-)kopen, meestal voor areaaluitbreiding of bedrijfsopvolging. Investeerders kunnen die grondaankopen via Briqwise financieren met het land als onderpand. Wie in België landbouwgrond bezit, koopt of verkoopt, krijgt met een aantal specifieke fiscale regels te maken. Die zetten we hieronder op een rij.

Belasting tijdens het bezit: onroerende voorheffing en kadastraal inkomen

Wie landbouwgrond bezit, betaalt jaarlijks onroerende voorheffing. Die wordt berekend op het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) van het perceel. Het KI van landbouwgrond ligt doorgaans laag, waardoor ook de onroerende voorheffing beperkt blijft. In de personenbelasting geldt bovendien een gunstig regime: wie grond verpacht volgens de pachtwetgeving, wordt niet belast op de werkelijke pachtopbrengst maar enkel op het geïndexeerd KI. De reële huurinkomsten blijven daarmee buiten schot.

Pachtopbrengst is wettelijk begrensd

Verpachte landbouwgrond levert een stabiele maar beperkte opbrengst op. De maximale pachtprijs is wettelijk vastgelegd: het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen vermenigvuldigd met een pachtprijscoëfficiënt, die per provincie en per landbouwstreek wordt bepaald. In Vlaanderen legt de pachtprijzencommissie die coëfficiënten om de drie jaar vast onder het Vlaams Pachtdecreet; de recentste coëfficiënten werden in december 2025 gepubliceerd en liggen gemiddeld 22% hoger dan voordien. Ter indicatie: de gemiddelde pachtprijs in Vlaanderen bedraagt ongeveer 446 euro per hectare per jaar. Tegenover een gemiddelde grondwaarde van bijna 69.000 euro per hectare is het directe rendement dus laag; het is vooral de waardestijging van de grond die het totaalplaatje bepaalt. Sinds 2013 steeg de gemiddelde prijs van Vlaamse landbouwgrond met bijna 92%.

Belasting bij aankoop van landbouwgrond

Bij de aankoop van landbouwgrond betaal je registratierechten (het verkooprecht). In Vlaanderen geldt het standaardtarief van 12%, in Wallonië en Brussel 12,5%. Het verlaagde tarief voor de enige eigen gezinswoning is op grond niet van toepassing; ook wie via een vennootschap koopt, betaalt het standaardtarief. Een uitzondering is de aankoop onder het btw-stelsel, maar dat komt bij landbouwgrond zelden voor. Reken dus bovenop de aankoopprijs op een significante fiscale kost.

Belasting bij verkoop: de meerwaarderegeling

Verkoop je als particulier landbouwgrond met winst, dan is die meerwaarde in principe belastingvrij zolang de verkoop kadert in het normale beheer van je privévermogen én je de grond lang genoeg hebt aangehouden. Voor ongebouwde onroerende goederen geldt namelijk een speciale regeling: verkoop je binnen de 5 jaar na aankoop, dan wordt de meerwaarde belast aan 33%; verkoop je tussen 5 en 8 jaar na aankoop, dan geldt een tarief van 16,5% (telkens te verhogen met gemeentebelasting). Na 8 jaar is de meerwaarde onbelast. Voor gronden in een vennootschap wordt de meerwaarde opgenomen in het belastbaar resultaat en belast in de vennootschapsbelasting.

Schenken en erven van landbouwgrond

Voor de overdracht van landbouwgronden binnen een familiaal landbouwbedrijf bestaan gunstregimes in de schenk- en erfbelasting, met onder voorwaarden een vrijstelling of verlaagd tarief. De voorwaarden verschillen per gewest en vergen maatwerk; wie een overdracht plant, laat zich best begeleiden door een notaris of fiscaal adviseur.

Investeren in landbouwgrond zonder deze fiscale regels: financieren via Briqwise

Investeerders die via het platform van Briqwise landbouwgrond willen financieren, hebben in feite niets te maken met de grond zelf. De grond dient alleen als stabiel en betrouwbaar onderpand voor een hypothecaire lening aan een agrarisch ondernemer die grond wil kopen om bijvoorbeeld zijn areaal uit te breiden. De investeerder koopt dus geen grond en heeft daardoor met registratierechten, onroerende voorheffing of meerwaardebelasting op de grond niets te maken. Hij ontvangt een vaste rente, met de grond als hypothecaire zekerheid. Meer weten over wat landbouwgrond waard is? Lees ook ons artikel over de prijsbepaling van landbouwgrond.