Van 25 naar 100 m²: waarom kopen hier logisch werd
Een ondernemer in tech, e-commerce en AI-ontwikkeling groeide hard uit een werkplek van 25 m². Grotere huurpanden waren schaars of fors geprijsd. De oplossing werd een eigen nieuwbouw-bedrijfsunit van 100 m²; financieren op iets dat er nog niet stond. Via intermediair Jan Vermeulen (Credion) kwam de aanvraag bij Briqwise terecht.
Uit je jas gegroeid op 25 vierkante meter
Het bedrijf draaide jarenlang prima vanuit een compacte ruimte van zo'n 25 m². Tech, e-commerce en AI-ontwikkeling: veel werk, weinig vierkante meters nodig, tot het bedrijf groeide en de locatie begon te knellen.
Doorgroeien vroeg om ruimte. Maar grotere huurpanden bleken schaars of fors geprijsd. Een nieuwbouw-bedrijfsunit kopen was interessant, maar financieringstechnisch ook spannend: je zoekt financiering op iets dat er nog niet volledig staat.
Waar het schuurde
- De huidige ruimte remde verdere groei.
- Geschikte huurpanden waren beperkt beschikbaar.
- Een koopunit betekende hogere maandlasten.
- Nieuwbouw vraagt om financiering én flexibiliteit tijdens de bouwfase.
De grootste hobbel: de maandlasten verdubbelden
De totale maandlasten zouden ongeveer verdubbelen ten opzichte van de bestaande huurconstructie. Dat is een reëel bezwaar. Maar daar stond ook iets tegenover:
- Vier keer zoveel ruimte.
- Volledige controle over de locatie.
- Vermogensopbouw in plaats van pure huurkosten.
- Een werkplek die klaar is voor de volgende groeifase.
Reken je het door per vierkante meter, dan kantelt het beeld: de maandlasten verdubbelden, terwijl de beschikbare ruimte verviervoudigde. De kosten per vierkante meter daalden dus aanzienlijk mét een bedrijfspand dat op termijn ook nog vermogen opbouwt.
Deze case draaide niet om de goedkoopste optie, maar om de slimste optie op de lange termijn.
Financieren op iets dat er nog niet staat
Nieuwbouw-bedrijfsunits zijn voor veel ondernemers interessant, maar financieringstechnisch niet altijd eenvoudig. Dat brengt extra vragen met zich mee: hoe loopt de bouw? Wanneer wordt er uitbetaald? Hoe financier je de afbouw en inrichting? En passen hogere maandlasten al bij de huidige omzet van het bedrijf?
Veel ondernemers vergelijken huur en koop puur op maandlasten. Maar vierkante meters, flexibiliteit en waardeopbouw vertellen vaak een heel ander verhaal.
Via de intermediair aan tafel
Via intermediair Jan Vermeulen (Credion) kwam de ondernemer bij Briqwise terecht. Wij maakten de aankoop en realisatie van de nieuwbouw bedrijfsunit mogelijk.
- Totale investering: €296.000
- Financiering via Briqwise: €200.000
- Onderpand: nieuwbouw bedrijfsunit van 100 m²
- Inclusief bouwdepot voor gefaseerde uitbetaling tijdens de realisatie
Flexibiliteit tijdens de bouwfase
De flexibiliteit van de financieringsstructuur speelde hierin een belangrijke rol. Niet alleen de aankoop van de unit, maar ook delen van de afbouw en inrichting konden worden meegenomen in de totale financieringsopzet.
Juist bij kleinere, groeiende ondernemingen blijkt dat vaak het verschil tussen "ooit misschien" en daadwerkelijk kunnen doorpakken.
"Mijn maandlasten gingen omhoog, maar ik kreeg er 4x zoveel ruimte voor terug. Nu betaal ik per m² veel minder én bouw ik iets op. Dat maakte kopen voor mij logisch."
— De ondernemer
Van te kleine huurplek naar eigen locatie
De ondernemer verruilt een te kleine huurplek voor een toekomstbestendige eigen locatie, met ruimte om verder te bouwen aan het bedrijf.
En misschien nog belangrijker: maandlasten die niet langer volledig verdwijnen in huur, maar bijdragen aan vastgoed in eigen bezit.
Wat intermediairs hieruit meenemen
- De goedkoopste maandlast is niet altijd de slimste keuze op lange termijn. Kijk verder dan alleen het verschil tussen huur- en hypotheeklasten.
- Bij groeibedrijven draait vastgoed vaak om schaalbaarheid: genoeg ruimte om door te kunnen zonder telkens opnieuw te moeten verhuizen.
- Nieuwbouw hoeft geen obstakel te zijn. Met de juiste financieringsstructuur, inclusief bouwdepot en gefaseerde opname, ontstaat ruimte. Om aankoop, afbouw en groei slim te combineren.
