Zakelijk vastgoed kopen voor je onderneming is een heuse investering, die niet al te lichtzinnig moet worden opgevat. Veel ondernemingen hebben niet de middelen om zonder een zakelijke hypotheek hun commerciële vastgoed te kunnen verwerven en dus moet er geld worden geleend.
De hoeveelheid geld die je moet lenen om het pand aan te kunnen kopen, kun je beïnvloeden door je eigen inbreng te verhogen/verlagen. Ook op de hypotheekrente kun je wat invloed uitoefenen. Een lening krijgen bij de bank is in veel gevallen niet mogelijk voor MKB-ondernemers. Via Briqwise kun je zonder tussenkomst van een bank toch nog een voordelige zakelijke hypotheek krijgen om zakelijk vastgoed te financieren.
Koop waardevol solide zakelijk vastgoed
Een hypothecaire financiering heeft als kenmerk dat er een recht van hypotheek wordt gevestigd op het onderpand.
Het spreekt voor zich dat de financier een goed onderpand wil voor de financiering die hij/zij verstrekt. Als dit zakelijk vastgoed een goede courantheid heeft en de Loan-to-Value van de financiering gunstig is, loopt de financier een beperkt risico. Doorgaans geldt hoe minder risico de financier loopt, hoe lager het rentepercentage voor de geldnemer zal zijn.
Waardevol commercieel vastgoed betekent niet dat het vastgoed ook heel duur moet zijn. De waarde van het onroerend goed moet echter wel in verhouding met het bedrag van de hypothecaire lening staan. Deze verhouding noemt men de Loan-To-Value (LTV). Dit is het percentage dat de hoogte van de lening ten opzichte van de waarde van het zakelijk vastgoed uitdrukt. Hoe lager de LTV, hoe kleiner het risico voor de geldverstrekker en dat is natuurlijk ook beter voor jou als je een lage zakelijke hypotheekrente wilt.
Kies een begeerde locatie
Een bekend gezegde is dat bij de aankoop van vastgoed drie zaken van belang zijn: locatie, locatie en locatie. Een goede locatie betekent vaak een goede courantheid voor zowel verhuur als verkoop.
Een bedrijfsruimte of een handelspand op een goede locatie met een perfecte uitstraling en voldoende voorzieningen zoals een makkelijke toegang tot het openbaar vervoer, is in de regel erg in trek. Zakelijk vastgoed zoals dit zal zeer waarschijnlijk haar waarde behouden of zelfs verder in waarde kunnen stijgen.
Commercieel vastgoed dat op een locatie ligt waar mensen van wegtrekken of dat niet goed bereikbaar is, is doorgaans minder courant. Dit maakt dat soort vastgoed minder aantrekkelijk voor veel ondernemers en investeerders en dat wordt gereflecteerd in de waarde van een dergelijk pand.
Houd je onderneming gezond
Niet alleen je zakelijk vastgoed is belangrijk om een gunstige hypotheekrente te kunnen krijgen, je onderneming zelf is natuurlijk ook een belangrijke factor. Staat je onderneming er financieel goed voor en heeft het een goede solvabiliteit en rendabiliteit? Dan kun je doorgaans ook van een lagere rente genieten. De financier heeft in dat geval namelijk meer vertrouwen in tijdige betaling van de maandtermijnen.
Het omgekeerde is uiteraard ook waar. Vraag je een financiering aan voor een onderneming die rode cijfers op haar balans heeft staan, dan kun je voor de zakelijke hypotheek een minder aantrekkelijke rentevoet verwachten.
Jouw ervaring als ondernemer
Je resultaten uit het verleden kunnen van invloed zijn op de hoogte van de hypotheekrente die je kunt verwachten bij de aankoop van een zakelijk vastgoed. Een ondernemer, die een aantoonbare ervaring met zakelijk vastgoed heeft en in het verleden hiermee al resultaten heeft geboekt, wordt doorgaans makkelijker gefinancierd en kan soms ook op een gunstigere rente rekenen.
Overige voorwaarden en condities
Hoewel de rente voor een financiering belangrijk is, is dit niet de enige voorwaarde die je in een offerte kan verwachten. Aflossingsdruk, boetevrij aflossen, looptijd en overige voorwaarden en condities zijn van belang om in je overweging mee te nemen. Heb je een lage rente, dan zijn vaak de overige voorwaarden en condities strenger.
Het loont zeker om eens goed rond te kijken en op voorhand de aanbieders van financiering voor zakelijk vastgoed met elkaar te vergelijken. Banken hebben veelal strikte voorwaarden en weinig flexibiliteit wanneer je een zakelijke hypotheek aanvraagt.
Financiers zoals Briqwise kunnen voor zakelijke en financiële verzoeken een voordelige oplossing bieden. Non-bancaire financiers geven je vaak flexibelere voorwaarden wanneer je een zakelijk vastgoed wilt aankopen. Je kunt meestal op een bijzonder gunstige hypotheekrente rekenen als het commerciële vastgoed, dat je wilt financieren, een lage Loan-to-Value heeft, op een goede locatie ligt en jij al geldnemer een goede terugbetaalcapaciteit hebt.
Conclusie hypotheekrente zakelijk vastgoed
Als het op geld lenen aankomt, is de gulden regel: hoe minder risico, hoe lager de rente. Waar het uiteindelijk om gaat is dat de verstrekker van een zakelijke hypotheek graag de garantie heeft dat de hypotheek zonder gedoe wordt afgelost.
Hoe meer vertrouwen je hypotheekverstrekker in jou als ondernemer en in het zakelijk vastgoed dat je koopt heeft, hoe lager de hypotheekrente zal zijn. Door een weloverwogen toekomstbestendige investering te doen, kun jij de hypotheekrente voor je commercieel vastgoed sterk verlagen.
In ons uitgebreide kennisartikel leer je alles wat je moet weten over zakelijk geld lenen voor vastgoed voor je onderneming. Kom je begrippen tegen die je niet helemaal snapt, dan raden we je aan om gebruik te maken van onze handige begrippenlijst.
Bij Briqwise kun je rekenen op flexibele en gunstige voorwaarden voor de aankoop van je zakelijk vastgoed! Wil je graag meer weten over wat wij voor je onderneming kunnen betekenen? Bekijk dan eens onze pagina over bedrijfspand financiering voor ondernemers!
- Koop waardevol solide zakelijk vastgoed
- Kies een begeerde locatie
- Houd je onderneming gezond
- Jouw ervaring als ondernemer
- Overige voorwaarden en condities
- Conclusie hypotheekrente zakelijk vastgoed
