Dit artikel is geschreven door Hans Niewenhuis, o.a. eindredacteur NYSE | Euronext. Hans schrijft maandelijks een column over de ontwikkelingen op het gebied van vastgoedfinancieringen.

Investeren in winkels is lange tijd als riskant beschouwd. Met de opkomst van e-commerce verminderde de interesse in fysiek winkelen, consumenten zochten hun spullen liever online en lieten ze thuisbezorgen. Tijdens corona, toen winkels nauwelijks klanten mochten binnenlaten, zette deze tendens verhevigd door. Er ontstond een race op webwinkels en pakketbezorging en de omzet van fysieke winkels daalde sterk. Het gevolg was een toename van leegstand in winkelstraten en faillissementen onder winkeliers. De online-spurt zette ook na corona door, en ketens die te laat een webstrategie hadden ontwikkeld kwamen als eerste in de problemen.

Die tijden zijn voorbij, retail leeft weer op en Briqwise doet graag mee aan het financieren ervan.

Waar banken terughoudend zijn, biedt Briqwise wél kansen

Banken zijn daarentegen nog steeds niet happig op de retailsector. Ze houden er in het algemeen een restrictief financieringsbeleid op na. Daarom vallen veel sectoren met dips in het track record buiten de boot. Ook als de oorzaken van die dips tijdelijk waren en inmiddels zijn opgelost. Banken vinden het al snel riskant, of het past niet in hun beleid, ook als de vooruitzichten inmiddels zijn verbeterd. Ze reageren notoir traag en hebben hun beleid nog altijd afgestemd op de slechte winkelprestaties tijdens en kort na de coronaperiode.

Bij Briqwise gelden deze restricties niet. Briqwise kijkt niet naar de algemene financieringscriteria die banken vaak van hogerhand krijgen opgelegd. Briqwise kijkt naar individuele factoren, zoals de trackrecord van de ondernemer en zijn vooruitzichten, en de taxatiewaarde van het vastgoed dat als onderpand dient. Veel winkeliers voldoen aan de eisen die Briqwise aan een financiering stelt. Winkeliers zijn vaak enthousiaste ondernemers met lucratieve investeringsplannen. Briqwise beoordeelt retail-aanvragen op hun individuele merites en plaatst geschikte voorstellen op zijn platform.

Positieve ontwikkelingen

De tegenwoordige retailpraktijk heeft een hoop somberheid van zich afgeschud. Binnensteden bloeien weer en het aandeel van verkopen via webwinkels is gestabiliseerd. De leegstand loopt daardoor ook terug en de huurprijzen stijgen weer. Dit zijn duidelijk tekenen dat retail langzamerhand ook weer een betrouwbare en stabiele beleggingscategorie is geworden, en dat het financieringsrisico aanvaardbaar is. Briqwise speelt graag in op deze tendens, mits een onderneming kredietwaardig is natuurlijk, en de taxatiewaarde van het pand voldoende is voor een hypotheeklening.

Winkelen als totaalbeleving

Waarom leeft de retail eigenlijk weer op? Na jaren van enthousiasme voor het online inkopen doen, is er een terugslag gaande. Webwinkels blijken uiteindelijk toch niet alleen het walhalla van een nieuw soort winkelen. Het publiek begint het vertrouwde fysieke winkelen te missen. Je wilt als klant kunnen zien en voelen wat je koopt, je wilt persoonlijk contact en advies, je wilt rondlopen in een winkelstraat en genieten van de sfeer die daarbij hoort. Daar horen originele winkeltjes bij, niet alleen maar ketens. Winkelen is een ‘totaalbeleving’ geworden, niet meer alleen het inslaan van boodschappen. Winkelen wekt emoties op en is een sociale activiteit: samen inkopen doen is niet alleen functioneel, het is ook een prettige vrijetijdsbesteding.

Winkelgebieden veranderen

Kijk je om je heen dan zie je dat de winkelstraten, in de binnensteden en omliggende winkelgebieden, veranderen. Er komt steeds meer diversiteit die aansluit bij het idee van een totaalbeleving. Naast de traditionele winkels en winkelketens, vind je er ook steeds meer horeca en andere sociale activiteiten. Ook traditionele winkels zelf ruimen delen van hun oppervlak in voor een koffiehoek, zodat klanten zich er op hun gemak voelen en geen haast maken om weer weg te komen. Veel winkels zijn er niet meer om hun waren ter plaatse te verkopen, het zijn eerder uitgebreide showrooms geworden waar de klant kan zien wat hij koopt en een goede, tastbare keuze kan maken. Hier kan hij ook meer geïnspireerd raken dan door een webcatalogus, en persoonlijk worden voorgelicht. De uitgekozen spullen kunnen dan na het winkelbezoek worden thuisbezorgd vanuit een veel goedkopere weblocatie.

Natuurlijk bestaan er nog steeds de traditionele winkels, die tot voor kort leken te verdwijnen, maar die kunnen zich ook optrekken aan de algehele opleving van het winkelgebied. Na de coronadip liggen de bezoekersaantallen alweer op ruim het niveau van voor de pandemie, en de verwachting is dat de winkeldrukte nog verder zal toenemen.

Vastgoedprijzen

Dit is allemaal goed nieuws voor de prijzen van het retail-vastgoed, dat weer geliefd en begerenswaardig wordt. Dat is vaak ook een stimulans voor winkeliers om in hun winkelpand te investeren, het op te knappen en te verduurzamen, al was het maar om niet uit de toon te vallen bij de buren en omdat ze de toekomst weer zien zitten. Dat trekt dan weer nieuwe consumenten en stimuleert de waardering voor de winkel extra.

Financieringen

Hoewel Briqwise elke financieringsaanvraag zorgvuldig selecteert, blijft elke vastgoedfinanciering onderhevig aan risico’s, zoals onvoorziene betalingsachterstanden of wanbetaling door de ondernemer. Winkeliers vormen daarop geen uitzondering. Niettemin ziet Briqwise retail als een veelbelovend marktsegment. Hoewel een belegger via Briqwise geen directe gevolgen ondervindt van een waardestijging of -daling van het vastgoed, geeft het toch een geruster en misschien ook bevredigender gevoel om een markt in opkomst te financieren. Voor investeerders biedt retail-financiering via Briqwise een aantrekkelijk vast rendement, doorgaans tussen de 6% en 7% bruto per jaar. De rentevergoeding is vooraf vastgesteld en wordt gedurende de looptijd van de lening (meestal 1 tot 5 jaar) maandelijks uitbetaald. Beleggers kunnen zo profiteren van een stabiel rendement in een marktsegment dat weer in de lift zit.

Ben jij ook geïnteresseerd in het financieren van vastgoed? Ondernemersdromen waarmaken én een hoog rendement ontvangen zonder gedoe? Meld je vrijblijvend aan en er wordt zo snel mogelijk contact met je opgenomen.‍Heb je zelf een suggestie of vraag voor Hans Niewenhuis? Laat het ons weten via [email protected].