Dit artikel is geschreven door Hans Niewenhuis, o.a. eindredacteur NYSE | Euronext. Hans schrijft regelmatig een column over de ontwikkelingen op het gebied van vastgoedfinancieringen.

Dit is niet de plaats voor een politieke analyse of een gedetailleerd verslag van de Miljoenennota. Daar is inmiddels genoeg van bekend, al is de samenhang nog ver te zoeken. Het kabinet Jetten laveert als minderheidskabinet noodgedwongen tussen uitersten en lijkt het liefst iedere partij te vriend te houden. Dat leidt niet tot heldere beleidskeuzes of hervormingen, terwijl de problemen die om een duidelijke oplossing vragen zich opstapelen. Serieuze problemen die variëren van geopolitieke bedreigingen tot bouwproblemen door stikstof, steeds urgentere klimaatproblemen, onomkeerbare vergrijzing, arbeidstekorten en oplopende energieprijzen, om er maar enkele te noemen. Overal is geld nodig en een oplossing die duurzaam is, want een probleem mag geen bodemloze put worden. Uitgestelde besluitvorming leidt tot pappen en nathouden. Een duurzame oplossing betekent aanvankelijk vaak een kostbare investering, en pijn voor een aantal mensen, maar sluit op den duur een financieel gat dat anders steeds groter wordt. Stikstof, klimaat, migratie en het sociale stelsel zijn voorbeelden van terreinen waarop het uitstellen van duurzame keuzes en actie onnodig veel geld kost. We mogen hopen dat het kabinet alsnog de ruimte vindt om doortastend beleid door te voeren dat ook voor de langere termijn oplossingen biedt.

Constructieve hervormingen vaak te duur

Ondanks alle handicaps kunnen een aantal maatregelen niet meer worden uitgesteld. Er moet onderhoud worden bekostigd op het terrein van de infrastructuur, waar Nederland op bepaalde plekken letterlijk vastloopt door bruggen en wegen die niet meer te vertrouwen zijn. Dat de woningbouw verstrikt is geraakt met het stikstofdossier kan ook niet langer op een oplossing wachten. Op verschillende terreinen, zoals de sociale voorzieningen, is de regelgeving veel te complex geworden en dat kost overbodig veel geld. De paradox is dat het oplossen van deze problemen noodzakelijk is voor de toekomstige verdiencapaciteit van het land, maar dat een investering daarin op korte termijn teveel geld zou kosten. Dit geldt ook voor de belastingdienst, waar de gebrekkige IT verhindert dat een geplande herziening van box 3 op korte termijn wordt doorgevoerd, wat jaarlijks miljarden kan gaan kosten.

Economische groei zet door

Gelukkig zijn er ondanks de politieke stagnatie nog weinig tekenen dat het bedrijfsleven onder de lastige omstandigheden te lijden heeft. De Nederlandse economie groeit harder dan verwacht. De economische impact van de oorlog in het Midden Oosten valt mee, en bedrijven hebben over opdrachten niet te klagen. De achterstallige maatregelen voor de infrastructuur leveren werk op en sectoren als het toerisme bloeien. Ook ziet het kabinet nog ruimte voor economische groei en wil flink investeren om het land welvarend te houden. Gekozen is voor woningbouw en de speerpunten innovatie en energie. In december vorig jaar is het rapport Wennink verschenen, dat pleit voor stimulering van de economische groei in Nederland en een daarop gericht industriebeleid. Dit stimuleert vooral vernieuwingen die het concurrentievermogen moeten vergroten. Het gaat dan met name om technologie en AI en de energietransitie naar hernieuwbare energie.

Concrete maatregelen

Per 1 januari 2027 stimuleert de overheid nog de fossiele brandstof door de accijnskorting op benzine en diesel nog ten minste een jaar te handhaven. Hiermee wordt iets gedaan aan de hoge energie- en transportkosten waar het bedrijfsleven veel last van heeft. Verder investeert het kabinet incidenteel € 1,5 miljard en structureel € 300 miljoen in infrastructuur. Om de woningbouw te stimuleren investeert de overheid per jaar € 425 miljoen in woningbouwcorporaties, om die te stimuleren tot bouwopdrachten. Wat betreft de energietransitie wordt een subsidie van € 1,3 miljard gereserveerd voor de opslag van CO2.

Voor ondernemers die hun energiegebruik verduurzamen wordt de energie-investeringsaftrek (EIA)verruimd, en wordt de forfaitaire regeling binnen de innovatiebox uitgebreid.

Meer behoefte aan financiering

Er is onder ondernemers grote vraag naar financiering. Bedrijven worden productiever en willen de concurrentie aangaan. Daar is naast de overheidssubsidies veel particulier geld voor nodig. Het kabinet heeft voor zijn maatregelen het begrotingstekort tot het uiterste opgerekt. 2,9%, net onder het door Europa toegestane maximum van 3%. De overheidsuitgaven stimuleren niet alleen de economie, ze moeten ook zorgen voor behoud van koopkracht. Het kabinet wil kortom niet teveel bezuinigen. Ruime overheidsuitgaven vragen om uitgifte van nieuwe staatsleningen en het herstructureren van bestaande, wat gemakkelijk tot inflatie leidt. Om deze tendens te keren heeft de ECB op 10 september de rente met 0,25% verhoogd. Dit moet prijsstijgingen afremmen, maar kan ook enige opwaartse druk op financieringsrente geven. Investeerders zoeken zeker in tijden van inflatie naar gezonde en betrouwbare rendementen. Vastgoedfinanciering is populair omdat de verwachting leeft dat door het tekort aan vastgoed de prijzen niet snel zullen dalen. Een ondernemer die financiering zoekt, kan zijn bedrijfspand dus gemakkelijk als zekerheidsstelling voor een lening beschikbaar stellen. Veel investeerders trekken zich enigszins terug uit het directe vastgoed omdat ze daar door belastingregels minder rendement op kunnen krijgen. Voor vastgoedfinanciering gelden deze bezwaren niet. Investeerders hoeven het onderliggende vastgoed niet zelf te kopen, het dient alleen als onderpand. Dat betekent dat ondernemers niet bang hoeven te zijn voor een gebrek aan geïnteresseerde investeerders, ook als de bank niet wil of kan financieren. Zoekt een bedrijf financiering via Briqwise dan kan het rekenen op een snelle en transparante afhandeling van het financieringsverzoek. Briqwise blijkt dan altijd weer een eerlijke, degelijke en concurrerende financieringskeuze te zijn.

‍

Op zoek naar een passende financiering voor jouw klant? Word intermediair bij Briqwise: briqwise.com/intermediairs

Heb je een vraag of suggestie voor Hans Niewenhuis? Laat het ons weten via [email protected].

‍